新聞稿
物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施
2024年02月28日
香港金融管理局（金管局）今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。
房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。住宅物業成交徘徊於低水平，2023年每月平均成交3,584宗，按年減少4.5%。非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格於2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。此外，外圍及本地經濟前景仍然面對頗多不明朗因素。
經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求：
以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。
香港金融管理局
2024年2月28日
